Come recedere da una multiproprietà: modulo e guida
Fac simile in formato editabile da utilizzare nel caso in cui si intenda recedere da una multiproprietà, un contratto che consente a più soggetti di essere pieni proprietari di uno stesso immobile, godendone a turno per una frazione limitata dell'anno.
Recesso multiproprietà: perché comunicarlo
I motivi per cui ad un certo punto si decide di recedere dal contratto di multiproprietà sono tanti: la difficoltà di continuare a sostenere spese annue di gestione via via più elevate, i costi aggiuntivi legati all'inserimento nei circuiti di scambio nazionali ed internazionali, i rischi di fallimento delle società di gestione e via discorrendo.
Disfarsi della propria quota, tuttavia, non è sempre così agevole, anche perché le società di gestione della multiproprietà non sono obbligate a riprendere indietro la quota. Detto questo è sempre consigliabile fare un tentativo.
Ultimamente sono perfino subentrate delle agenzie specializzate in grado di "assicurare" (si fa per dire) la vendita o comunque la cessione della quota. Ma in un mercato che resta asfittico, l'unica certezza è data dalle parcelle salate richieste da questi intermediari.
Quando recedere da una multiproprietà
Stando a quanto previsto dall’art. 73 del Codice del Consumo chi possiede una multiproprietà ha 14 giorni per recedere dal contratto, senza specificare il motivo e senza pagare alcuna penale.
Tale termine decorre
- dal giorno della conclusione del contratto definitivo o del contratto preliminare;
- dal giorno in cui il consumatore riceve il contratto definitivo o il contratto preliminare, se posteriore alla data di firma.
Va detto, tuttavia, che qualora il venditore non fornisca al consumatore il foglio informativo, la copia del regolamento e ogni altra informazione pre-contrattuale, il cliente può esercitare il diritto entro il termine di 3 mesi e 14 giorni dalla conclusione o ricezione del contratto.
Addirittura il periodo di recesso sale ad 1 anno e 14 giorni se, in occasione della sottoscrizione del contratto, l’operatore non ha compilato e consegnato al consumatore, su carta o altro supporto durevole, il formulario di recesso previsto dall’art. 72 dello stesso Codice.
Tale formulario è stato previsto dalla legge proprio per agevolare l'esercizio del diritto di recesso.
Se il formulario è stato consegnato al consumatore entro 1 anno dalla data di sottoscrizione del contratto, il periodo di recesso inizia a decorrere dal giorno in cui il consumatore ha ricevuto tale formulario.
Come recedere da una multiproprietà
La comunicazione di recesso deve essere inviata alla società di gestione mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento entro il termine previsto.
Essa può essere inviata, entro lo stesso termine, anche mediante telegramma o fax, a condizione che sia confermata con lettera raccomandata con avviso di ricevimento entro le quarantotto ore successive. Fa fede il timbro postale.
Se la società di gestione mette a disposizione una PEC, si può eventualmente utilizzare anche questo strumento per recedere dalla multiproprietà, a condizione però che anche il mittente disponga di una PEC. Infatti per avere valore legale, la comunicazione deve avvenire da PEC a PEC.
In caso di controversie, la legge prevede il c.d. foro del consumatore.
Fac simile lettera recesso multiproprietà
Gentili signore, egregi signori,
come sapete, dal _______ (inserire anno di acquisto della Vostra quota) sono socia/o del complesso _________________________ (inserire nome e luogo della struttura dove si trova la multiproprietà). Purtroppo non mi è più possibile recarmi in ______________ (inserire Paese nel quale si trova l'immobile) per trascorrere le mie vacanze e nemmeno i miei famigliari e amici sono interessati all’utilizzo della mia quota di multiproprietà (oppure inserire altra motivazione).
Per questo motivo Vi comunico la mia scelta di rinunciare alla mia qualità di socio del complesso ____________________ (inserire nome delle struttura) con decorrenza immediata.
Vi sarei pertanto grata/o se gentilmente vorreste confermarmi per iscritto che nessun importo Vi è più dovuto da parte mia e che la mia qualità di socio è stata da Voi cancellata. Oltre a ciò, Vi invito a voler cancellare dai Vostri archivi tutti i miei dati personali.
In attesa di un Vostro positivo riscontro, si porgono
Cordiali saluti
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