Con il modulo per la purgazione di ipoteca, l'acquirente di un immobile dichiara nei confronti dei creditori iscritti e del precedente proprietario, di voler cancellare un'ipoteca e di essere disposto a corrisponderne il prezzo per l'acquisto, ai sensi degli artt. 792 c.p.c. e 2890 c.c.
Purgazione di ipoteca immobile: in cosa consiste
L’acquirente di un bene immobile ipotecato, che ha trascritto il suo titolo e che non è personalmente obbligato a pagare i creditori ipotecari, ha la facoltà di liberare l'immobile da ogni ipoteca iscritta anteriormente alla trascrizione del suo titolo di acquisto.
Tale facoltà spetta all'acquirente anche dopo il pignoramento, purché nel termine di trenta giorni. Nel caso in cui il pignoramento non vi sia ancora stato, la liberazione potrà essere fatta in qualsiasi tempo.
Tecnicamente si parla della cosiddetta “purgazione delle ipoteche”, una procedura che, come detto, può intraprendere unicamente l'acquirente dell’immobile. A tal fine egli deve notificare, per mezzo di ufficiale giudiziario, ai creditori iscritti e al precedente proprietario, un atto con cui manifesta la propria intenzione di liberare l'immobile dalle ipoteche e di essere disposto a corrispondere il prezzo per l'acquisto.
Nel modulo per la purgazione di ipoteca è necessario che siano indicati:
- il titolo, la data del medesimo e la data della sua trascrizione;
- la natura e la situazione del bene immobile con i riferimenti di iscrizione al catasto;
- il prezzo stipulato o il valore da lui stesso dichiarato, se si tratta di beni pervenutigli a titolo lucrativo o di cui non sia stato determinato il prezzo.
In ogni caso, il prezzo o il valore dichiarato non può essere inferiore a quello stabilito come base degli incanti dal codice di procedura civile in caso di espropriazione.
I creditori possono accettare l’offerta dell’acquirente o rifiutarla nel caso in cui il prezzo non soddisfi integralmente i crediti garantiti dalle ipoteche gravanti sull'immobile. In quest’ultimo caso l’ipoteca potrà considerarsi estinta qualora i creditori non accettino di acquistare l’immobile ad un prezzo superiore di almeno il 10% a quello proposto dall'acquirente.
Purgazione ipoteca fac simile
Formula da utilizzare per fare la dichiarazione di voler liberare l’immobile acquistato dalle ipoteche, ai sensi degli artt. 792 c.p.c. e 2890 c.c.
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Il Sig. ...., residente in ...., via ...., n. .... in proprio (oppure) domiciliato in ...., via ...., n. ...., presso lo studio dell’Avv. ....
PREMESSO
- che ha acquistato un immobile sito in ...., via ...., n. .... composto da ...., contraddistinto in catasto alla partita catastale n. ...., foglio n. ...., confinante: .... con atto pubblico del ...., rogato dal dott. .... Notaio in .... e trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di .... in data .... dal Sig. ...., nato a ...., il ...., residente in ...., via ...., n. .... per il prezzo di € ....;
- avendo intenzione di voler liberare l’immobile suddetto dalle ipoteche esistenti;
tutto ciò premesso
DICHIARA
al precedente proprietario Sig. ...., nato a ...., via ...., n. .... e al creditore iscritto Sig. ...., residente in ...., via ...., n. ...., di voler liberare l’immobile suddetto dalle ipoteche iscritte e a tale scopo offre di pagare agli stessi il prezzo di acquisto sopra indicato con gli interessi dal ...., detratte le spese del giudizio di liberazione dell’immobile dalle ipoteche e quelle relative alla cancellazione delle ipoteche stesse.
...., lì ....
firma ....
RELAZIONE DI NOTIFICAZIONE
Ad istanza del Sig. ...., residente in ...., via ...., n. ...., (oppure) domiciliato in ...., via ...., n. ...., presso lo studio dell’Avv. ...., io sottoscritto Ufficiale Giudiziario del .... di ...., dato atto che l’istante fa richiesta di pagare ai creditori iscritti il prezzo di acquisto dell’immobile sopra indicato che ammonta a € .... con gli interessi dal ...., detratte le spese del giudizio di liberazione dell’immobile dalle ipoteche e quelle relative alla cancellazione delle ipoteche stesse, ho notificato l’atto suesteso come segue:
1) al precedente proprietario dell’immobile sopra descritto Sig. ...., nel suo domicilio sito in ...., via ...., n. ...., ivi consegnandone copia conforme al suo originale a mani di ....
2) al creditore ipotecario Sig. ...., nel suo domicilio sito in ...., via ...., n. ...., ivi consegnandone copia conforme al suo originale a mani di ....
...., lì ....
L’AIUTANTE UFFICIALE
GIUDIZIARIO
