contratto di vendita con patto di riservato dominio fac simile: WORD
La vendita con riserva di proprietà è una forma particolare di contratto in cui il compratore entra in possesso della cosa acquistata, ma non ne acquisisce la proprietà che rimane invece al venditore, fino a quando il compratore stesso non ha provveduto al pagamento dell’intero prezzo pattuito precedentemente tra le parti (art. 1523 e seguenti del codice civile).
Vendita con riserva di proprietà: cos'è
Come detto con il contratto di vendita con riserva di proprietà (o vendita con patto di riservato dominio) l'acquisizione del diritto di proprietà è subordinata a una condizione sospensiva: il pagamento dell’intero prezzo pattuito dalle parti.
E’ un genere di contratto molto comune in caso di acquisti con pagamento a rate ed è applicabile alle vendite di cose mobili e mobili registrate (autoveicoli, arredamento, macchinari), nonché di immobili (edifici, appartamenti, terreni). In questo modo il compratore può conseguire da subito il godimento del bene, prima ancora che abbia provveduto al pagamento dell'intero prezzo, dal canto suo il venditore ha la possibilità di incrementare le proprie vendite senza correre particolari rischi.
Nel caso degli immobili il contratto di vendita con riserva di prorprietà non va confuso con il contratto di rent to buy. Quest'ultimo, infatti, è un tipo di contratto in cui si fondono un contratto di locazione e un preliminare di vendita di un immobile. In pratica il proprietario consegna fin da subito l’immobile al conduttore-futuro acquirente, il quale paga il canone di affitto e dopo un certo periodo di tempo può decidere se acquistare il bene, detraendo dal prezzo una parte dei canoni pagati.
Segnaliamo che sul nostro portale è disponibile anche questo fac simile di
Vendita con riserva di proprietà: chi paga le imposte
La vendita con riserva di proprietà va considerata come un contratto di compravendita a tutti gli effetti, con la conseguenza che le imposte indirette (imposte di registro, ipotecarie e catastali, IVA), previste nel caso in cui l'oggetto della vendita sia un immobile, si pagano subito, nonostante nel contratto sia inserita la riserva della proprietà. Tali spese sono a carico dell'acquirente.
Così come sono a carico dell'acquirente, nel caso in cui la vendita riguardi un immobile, le tasse sulla casa (IMU, Tari), le spese di ordinaria e straordinaria manutenzione, ecc.
Cosa succede se l'acquirente non paga l'intero prezzo
Se il prezzo non dovesse essere interamente pagato, il venditore ha il diritto di riprendersi il possesso della cosa venduta, chiedendo al giudice la risoluzione del contratto, qualunque sia la cifra già pagata dal compratore. Al tempo stesso il venditore dovrà restituire le rate già riscosse, salvo il diritto a trattenerne una quota a titolo di compenso per l'uso che il compratore ha fatto della cosa (art. 1526 c.c.).
Il venditore non può invece chiedere la risoluzione se l'acquirente paga regolarmente oppure se manca il pagamento di una sola rata, che non deve comunque superare l'ottava parte del prezzo, nonostante ogni patto contrario (art. 1525 c.c.).
Vendita con riserva di proprietà: opponibilità a terzi
La riserva della proprietà è opponibile ai creditori del compratore, solo se risulta da atto scritto avente data certa anteriore al pignoramento.
Se la vendita ha per oggetto macchine e il prezzo è superiore a 15,49 euro, la riserva della proprietà è opponibile anche al terzo acquirente, purché il patto di riservato dominio sia trascritto in apposito registro tenuto nella cancelleria del tribunale nella giurisdizione del quale è collocata la macchina, e questa, quando è acquistata dal terzo, si trovi ancora nel luogo dove la trascrizione è stata eseguita. (art. 1524 c.c.).
Fac simile contratto di vendita immobile con riserva di proprietà
Tra
Il Signor/La Signora …………, nato/a ………….., il giorno ……….., C.F. ………… e residente in ……….., alla via…………, civico n. …… (parte venditrice)
e
Il Signor/La Signora …………, nato/a ………….., il giorno ……….., C.F. ………… e residente in ……….., alla via…………, civico n. …… (parte acquirente)
Si conviene e stipula quanto segue:
1) Il venditore/La venditrice cede e vende all’acquirente il bene …….. (indicazione e descrizione del bene mobile/immobile/mobile registrato che costituisce oggetto del regolamento contrattuale);
2) il prezzo è stabilito in complessive lire/euro ___ (ripetere in lettere) da pagarsi in n. ___ rate mensili, ciascuna di euro ___ (in cifre), a partire dal ___;
3) a favore del venditore è stipulata la riserva di proprietà fino al totale e ultimo soddisfacimento delle obbligazioni di cui al punto 2) del presente accordo;
4) In caso di inadempimento o ritardo da parte dell’acquirente in riferimento al pagamento anche di una sola rata, qualora superi i limiti previsti dall’art. 1525, il contratto che qui si stipula deve considerarsi automaticamente risolto e parte venditrice rientrerà nel possesso del bene oggetto della presente pattuizione, con la possibilità di trattenere altresì quanto già percepito a titolo di indennizzo e salvo, comunque, il dimostrato maggior danno subito;
5) Ogni onere e spesa del presente contratto è a esclusivo carico dell'acquirente.
6) Foro esclusivamente competente in caso di controversia sarà quello di ___ (indicare la città).
Luogo e data
Firma del venditore Firma dell'acquirente
______________________ ______________________
Contratto di vendita con riserva di proprietà: fac simile
La Ditta .... (venditrice) con sede in .... nella persona del .... munito dei regolari poteri, cod. fisc. ....
e
la Ditta .... (acquirente) con sede in .... nella persona del ...., munito dei regolari poteri, cod. fisc. ....
convengono e stipulano quanto segue:
- La Ditta .... (venditrice) vende e cede alla Ditta .... (acquirente) il macchinario .... (descrizione della macchina venduta) tipo .... matricola ...., alle condizioni generali così convenute:
1) Prezzo della macchina.
Le parti convengono a carico della Ditta acquirente un prezzo netto di Euro .... (Euro ....), oltre:
- agli interessi sul prezzo dilazionato in ragione del tasso annuo convenuto nella misura del ....% calcolati a partire dalla data di consegna della macchina, ed ammontanti a complessive Euro .... (Euro ....);
- all’IVA come da regolare fattura (da corrispondere in contanti);
- al costo degli effetti emessi a fronte del pagamento dilazionato (da regolare in contanti);
- alle spese d’incasso degli effetti e oneri bancari accessori;
- alle spese notarili e di trascrizione da corrispondere in contanti dietro presentazione della relativa nota di debito.
2) Pagamento del prezzo.
Il prezzo come sopra pattuito verrà pagato con le seguenti modalità:
- quanto a Euro .... (Euro ....) in acconto;
- quanto a Euro .... (Euro ....) con n. .... effetti scadenti dal .... al … mese, a partire dalla data di emissione a fronte del totale pagamento del prezzo della macchina e degli interessi.
3) Luogo di consegna del macchinario.
Il macchinario oggetto del presente contratto verrà consegnato ...............
4) Collaudo.
Al collaudo del macchinario oggetto del presente contratto si procederà secondo gli usi in vigore ....
5) Termine di consegna.
Il macchinario dovrà essere consegnato entro il .... e la spedizione verrà curata da ....
6) Montaggio.
Si conviene che il montaggio del macchinario verrà effettuato a cura ....
7) Garanzie e assistenza tecnica.
La Ditta .... (venditrice) garantisce ....
8) Riserva di proprietà.
E’ convenuto tra le parti che la vendita è attuata con riserva di proprietà sul macchinario venduto a favore della Ditta venditrice, sino al totale pagamento del prezzo pattuito, ai sensi dell’art. 1523 c.c.
Ai sensi dell’art. 1523 c.c., dalla data di consegna sono a carico della Ditta acquirente i rischi, pericoli e conseguenze derivanti da eventuali furti, incendi, casi fortuiti, danni a persone, cose o altro e la stessa Ditta acquirente, nonostante il loro verificarsi, dovrà rispettare gli obblighi e le modalità dei pagamenti pattuiti.
Il macchinario sarà installato in .... via .... in stabile di proprietà di .... Le spese di ordinaria e straordinaria manutenzione sono a carico della Ditta acquirente.
Il mancato pagamento nei termini stabiliti anche di una sola rata, che superi l’ottava parte del prezzo di vendita, ovvero il mancato pagamento di due rate nei termini stabiliti, darà facoltà alla Ditta venditrice di ritenere risolto di diritto il presente contratto. In tale caso la Ditta venditrice avrà diritto di ottenere l’immediata restituzione della macchina venduta e di trattenere a titolo di danno e di canone di locazione le rate riscosse salvo sempre il risarcimento del maggior danno.
La Ditta venditrice, qualora non voglia avvalersi della clausola risolutiva espressa, potrà far decadere la Ditta acquirente dal beneficio del termine. In tal caso la Ditta acquirente dovrà versare immediatamente l’intero prezzo pattuito.
9) Cessione del contratto.
E’ riconosciuta alla Ditta venditrice la facoltà di cedere ad altri il presente contratto senza alcuna necessità di notifica all’acquirente.
10) Foro competente.
Per qualunque controversia relativa al presente contratto le parti riconoscono la competenza del Foro di ....
Luogo e data
Ditta acquirente Ditta venditrice
_____________________________ _____________________________
Foto
Free-Photos su Pixabay
