Risoluzione consensuale contratto di locazione PDF
Con il fac simile di risoluzione consensuale del contratto di locazione locatore e conduttore stabiliscono di comune accordo di rescindere anticipatamente, e senza alcun corrispettivo a carico dell'una e dell'altra parte, il contratto di affitto in essere, a far tempo della data di firma della scrittura.
Quel è la durata dei contratti di locazione
I contratti di locazione ad uso abitativo hanno per legge una durata minima di 4 anni rinnovabili a scadenza per ulteriori 4 anni (4x4).
Per i contratti di locazione a canone concordato, ossia quelli stipulati sulla base degli accordi raggiunti dalle associazioni di categoria di locatori e inquilini, la durata minima è di 3 anni, rinnovabili a scadenza per ulteriori 2 anni (3x2).
Poi ci sono i contratti di locazione ad uso transitorio (si pensi ad una persona deve per motivi di salute o di lavoro deve trasferirsi momentaneamente in un'altra città ed affittare un appartamento), per i quali la legge stabilisce una durata variabile da 1 a 18 mesi.
I contratti di locazione per studenti universitari, un particolare tipo di contratto di locazione ad uso transitorio, hanno invece una durata che va da 6 a 36 mesi.
Per periodi particolarmente brevi (si pensi all'affitto per finalità turistiche) si può ricorrere anche alle locazioni brevi, la cui durata non può essere superiore a 30 giorni.
Infine ci sono i contratti di locazione commerciale, ossia quei contratti riferiti all'affitto di immobili adibiti all'esercizio di attività professionali (medico, commercialista, ecc.), commerciali (negozio di abbigliamento, fiorista, ecc.), artigianali, industriali, ecc. Per questi la legge stabilisce che la durata non può essere inferiore a 6 anni e, se trattasi di attività alberghiera, a 9 anni. A scadenza si rinnovano rispettivamente per altri 6 e 9 anni.
Quando è possibile la risoluzione del contratto di affitto
In generale locatore ed inquilino sono tenuti a rispettare le durate stabilite dalla legge per ciascuna tipologia contrattuale.
Tuttavia se ci riferiamo alle locazioni abitative
Al di fuori di queste ipotesi le parti sono libere di sottoscrivere una risoluzione consensuale contratto di locazione.
Risoluzione consensuale contratto di locazione: come funziona
In pratica conduttore e proprietario decidono consensualmente di rescindere in via anticipata il proprio rapporto contrattuale.
Questa ipotesi chiaramente si verifica quando le esigenze delle parti trovano un punto di incontro: ad esempio il locatore ha la necessità di rientrare in possesso dell'immobile perché la figlia è prossima al matrimonio e d'altra parte l'inquilino ha l'esigenza di trovarsi un appartamento più comodo visto l'arrivo di una coppia di gemelli.
Il modello risoluzione consensuale contratto di locazione una volta compilato e firmato va registrato, attraverso il modello RLI, presso lo stesso Ufficio dell'Agenzia delle Entrate in cui è stato registrato il contratto.
In questo modo il proprietario potrà evitare di essere assoggettato al pagamento dell'Irpef in relazione al contratto di locazione precedentemente registrato.
L'imposta di registro, pari a 67 euro e da versarsi nei successi 30 giorni tramite modello F24, non è dovuta se si è optato per il regime della cedolare secca.
Risoluzione consensuale del contratto di locazione fac simile
Il/La sottoscritto/a ………………………, nato/a a …………………… codice fiscale …………………………..,
residente a …………………………………………………….. in ………………………………………………………
in qualità di locatore
E
Il/La sottoscritto/a ………………………, nato/a a …………………… codice fiscale …………………………..,
in qualità di conduttore
PREMESSO CHE:
- con scrittura privata effettuata in data __/__/_____ e registrata a ………………………………..….. il __/__/_____, hanno stipulato la locazione dell'unita' immobiliare posta in ……………………… Via ……………………………… piano ………………. (interno) ….. ;
- la durata della locazione è stata fissata in _____ anni, con decorrenza ________;
- il canone annuo previsto come corrispettivo per la locazione è stato fissato in euro ___________;
CONSIDERATO CHE
è venuto meno l'interesse di entrambe le parti a proseguire il rapporto instauratosi tra le stesse a seguito della stipula del predetto contratto.
STABILISCONO CONCORDEMENTE DI
rescindere anticipatamente, e senza alcun corrispettivo a carico dell'una e dell'altra parte, il contratto in essere a far tempo della data di firma della presente scrittura.
Con riferimento alla caparra di euro __________ versata dal sig. ___________, le parti concordano che_________________________.
La registrazione e le spese sono poste a carico di _________________.
Luogo e data
Il conduttore ______________________________________
Il locatore ______________________________________
