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• Lettere e modelli per la disdetta del contratto di affitto

Questa sezione del portale è stata implementata con lo scopo di fornire a locatori e conduttori la modulistica necessaria a gestire ogni fase della disdetta del contratto di locazione, nel rispetto di quanto stabilito dalla normativa in materia.

In particolare all’interno di questa sezione troverai modelli, lettere e fac simile personalizzabili e pronti all'uso, che ti guideranno attraverso ogni passaggio del processo di disdetta.

Modelli di lettera per la disdetta da parte del conduttore. Se sei un conduttore e se hai deciso di cambiare residenza o sei stato trasferito in un’altra sede lavorativa, qui puoi scaricare modelli per comunicare al proprietario dell’appartamento la disdetta del contratto prima della scadenza. Chiaramente dovrai rispettare il periodo di preavviso previsto dalla legge (6 mesi per i contratti ad uso abitativo) e specificare in maniera chiara i “gravi motivi” che stanno alla base della tua decisione. La stessa cosa puoi fare, ad esempio se stai affrontando seri problemi familiari che rendono necessario il trasferimento in un altro luogo, oppure se l’appartamento presenta gravi difetti strutturali che il proprietario non è intenzionato a risolvere.

Modelli di lettera per la disdetta da parte del locatore. Se invece sei un locatore in questa sezione puoi trovare modelli di lettera formale con cui comunicare al conduttore la tua volontà di non rinnovare il contratto alla prima scadenza (4 anni per contratti a canone libero e 3 anni per contratti a canone concordato), perché magari intendi destinare l’immobile ad uso dei tuoi familiari o programmare degli interventi di ristrutturazione. In tutti i casi la comunicazione deve essere trasmessa con un preavviso di 6 mesi. Se invece il tuo inquilino da tempo non paga più l’affitto, puoi scaricare da questa sezione e personalizzare la lettera che ti consente di notificare alla controparte la risoluzione del contratto per inadempimento.

Accordo di risoluzione consensuale del contratto. In questa sezione è disponibile un modello che locatore e conduttore possono utilizzare nel caso in cui decidano, di comune accordo, di interrompere il loro rapporto senza attendere la scadenza naturale del contratto.

Per far si che la disdetta del contratto di affitto avvenga nel rispetto delle leggi vigenti e dell'accordo pattuito, in ogni scheda modulo sono raccolte istruzioni chiare e dettagliate sulla compilazione della lettera e informazioni sui tempi di preavviso e sulle modalità di invio della comunicazione.

Chiaramente qui potrai trovare anche la modulistica riguardante la restituzione del deposito cauzionale da parte del locatore, la riconsegna dell'immobile e delle chiavi, ecc.

Ti segnaliamo, infine, che sul nostro portale è presente la sezione “formulario sulle locazioni” contenete tutta la documentazione necessaria per gestire in modo efficace e conforme alla normativa i rapporti di locazione.