Fac simile sfratto per finita locazione: modello PDF
Modello con cui il proprietario dell’immobile, per il tramite del suo legale, intima lo sfratto per finita locazione ex artt. 657 e 660 c.p.c., con invito a lasciare immediatamente libero da persone e/o cose l'appartamento locato.
Sfratto per finita locazione
Il locatore può disdire il contratto di locazione in occasione della prima scadenza, qualora ricorra uno dei casi specificatamente previsti dall'art. 3 della Legge 431/98, oppure alla seconda scadenza nel caso in cui non intenda procedere con il suo rinnovo. Questa la
da cui prendere spunto. In questo caso con la riconsegna delle chiavi da parte dell'affittuario, si provvede a redigere il
al fine di verificare lo stato in cui l'appartamento si trova.
Ma cosa succede se l'inquilino non mostra alcuna intenzione di lasciare l'appartamento a fine locazione? In una simile situazione, il locatore può innanzitutto diffidare il proprio inquilino a lasciare immediatamente l'immobile.
Se questi continua ad ignorare l'invito alla riconsegna dell'appartamento, al locatore non resta che rivolgersi ad un avvocato affinché proceda con l'intimazione di sfratto per finita locazione.
Intimazione di sfratto per finita locazione
Lo sfratto per finita locazione si distingue dallo sfratto per morosità per il semplice fatto che quest’ultimo è determinato dal mancato versamento del canone di locazione.
Attraverso il modello di sfratto per finita locazione, l'avvocato del proprietario dell'appartamento cita formalmente in giudizio il conduttore. Il Tribunale territorialmente competente è quello in cui risulta ubicato l'immobile.
All'intimazione di sfratto per fine locazione occorre allegare la copia del rogito relativo all'acquisizione dell'immobile, del contratto di locazione, della lettera di disdetta del contratto, della lettera di diffida a lasciare l'immobile e di ogni altro documento utile.
In presenza di particolari circostanze, l'inquilino può presentare, per una sola volta, alla cancelleria del Giudice procedente o all’Ufficiale giudiziario, una
vale a dire può chiedere che sia nuovamente fissato il giorno per l’esecuzione dello sfratto (proroga).
Il proprietario può evitare la sospensione contestando la sussistenza in capo al conduttore dei requisiti richiesti per la sospensione dell'esecuzione, oppure dimostrando di trovarsi nelle stesse condizioni dell'inquilino o nelle condizioni di necessità sopraggiunta dell'abitazione.
In entrambi i casi deve proporre un ricorso specifico al competente Giudice dell'esecuzione, che deciderà con decreto contro il quale potrà proporre opposizione al Tribunale collegiale.
Se l'inquilino non richiede una sospensione oppure se
- non si presenza all'udienza
- si presenta all'udienza e non si oppone
il Giudice non può far altro che disporre l'immediato rilascio dell'immobile, a meno che non ritenga che ci siano fondati motivi che giustificano la permanenza dell'inquilino nell'appartamento. In tal caso può chiedere che vengano fornite delle prove a sostegno.
Altri casi di sfratto
Ecco alcune situazioni in cui è possibile sfrattare un inquilino:
Mancato pagamento del canone di locazione
Nel merito ricordiamo che se l'inquilino non paga l'affitto per almeno due mesi consecutivi, il proprietario può avviare una procedura di sfratto per morosità. Ecco un esempio di lettera di sfratto per morosità.
Vendita dell'immobile
Il locatore può negare il primo rinnovo automatico del contratto di locazione, se decide di vendere l'immobile a terzi. Ecco un esempio di lettera di sfratto per vendita immobile.
Uso improprio dell'immobile
Se l'inquilino utilizza l'immobile per scopi diversi da quelli concordati nel contratto (ad esempio, utilizza un appartamento residenziale come ufficio senza permesso), il proprietario può richiedere lo sfratto.
Necessità del proprietario
Il proprietario può richiedere lo sfratto dell'inquilino se ha necessità di riacquisire l'immobile per sé, per un familiare stretto o per effettuare importanti lavori di ristrutturazione. Dal nostro portale si possono scaricare i seguenti modelli: la lettera di sfratto per necessità del proprietario e la lettera di sfratto per andare ad abitare nell'immobile.
Scadenza del contratto di locazione
Alla scadenza del contratto di locazione, se il proprietario non intende rinnovarlo, può richiedere all'inquilino di lasciare l'immobile. Ecco un fac simile sfratto per finita locazione.
Necessità di effettuare interventi di ristrutturazione
In occasione della prima scadenza, può decidere di non rinnovare il contratto se ha la necessità di eseguire lavori di ristrutturazione per migliorare la sicurezza dell'edificio, per adeguare l'immobile alle normative vigenti ecc. Ecco un esempio di lettera di sfratto per ristrutturazione.
Inadempimento di altri obblighi contrattuali
Se l'inquilino viola altre clausole essenziali del contratto di locazione (ad esempio, subaffitta l'immobile senza permesso, causa danni significativi all'immobile o disturba il vicinato), il proprietario può avviare la procedura di sfratto. Ecco un fac simile lettera risoluzione contratto di locazione per inadempimento.
