Contratto preliminare compravendita terreno
Scrittura privata con cui il proprietario promette di vendere ad un terzo che promette e si obbliga ad acquistare un appezzamento di terreno identificato catastalmente, con adiacenze e pertinenze e libero da servitù, ipoteche, vincoli e trascrizioni ostative.
Contratto preliminare compravendita terreno
Attraverso il presente contratto il Sig. ROSSI promette e si obbliga a vendere al Sig. BIANCHI che a sua volta promette e si obbliga ad acquistare per sé e/o per terze persone od enti che si riserva di indicare alla stipula dell'atto notarile, l’appezzamento di un certo terreno (indicare foglio, particella, classe e superficie così come risulta dal catasto terreni).
La stipulazione di un contratto preliminare compravendita terreno consente alle parti di determinare preventivamente gli elementi del contratto onde sottrarli alle sopravvenienze contrattuali che non eccedono la normale alea. Effetto del contratto preliminare è di obbligare le parti a manifestare il consenso idoneo a perfezionare il contratto definitivo: esso ha, quindi, un'efficacia obbligatoria.
L'attuazione delle prestazioni finali è, invece, subordinata alla stipulazione del definitivo (la proprietà, il possesso ed il godimento degli immobili in oggetto passeranno alla parte acquirente solamente dopo il rogito notarile), tuttavia il contratto preliminare di vendita può anche prevedere una parziale anticipata esecuzione delle prestazioni.
Nel caso di ritardo o inadempimento rispetto all'obbligo di stipulare il contratto definitivo, l'altra parte può avvalersi dei normali rimedi in tema di inadempimento contrattuale oppure ricorrere, qualora abbia ancora interesse al conseguimento della prestazione promessogli, all'esecuzione in forma specifica, e cioè chiedere una sentenza produttiva degli effetti del contratto definitivo non concluso, purché la situazione di fatto o di diritto non lo impedisca (art.2932 c.c.).
Potrebbe risultare utile specificare nel contratto preliminare compravendita terreno, che la promessa si intende effettuata ed accettata a corpo e acquisita dalla parte promissaria acquirente con pertinenze ed eventuali servitù di ogni genere, sia attive che passive, anche non dichiarate, e non apparenti così come è pervenuto alla parte venditrice.
Chiaramente con la sottoscrizione del contratto preliminare compravendita terreno la parte promittente venditrice dichiara dì avere la piena e legittima proprietà del terreno nonché la loro libertà da pesi, trascrizioni e vincoli pregiudizievoli, ipoteche e livelli di qualsiasi specie, e presta le più ampie garanzie di legge.
E' importante sottolineare che se si tratta di un terreno agricolo, l'efficacia del contratto preliminare compravendita terreno è condizionato al mancato esercizio, entro il termine di legge, da parte dei proprietari dei fondi confinanti del diritto di prelazione di cui all’art. 8 della legge 14 agosto 1971, n. 817. Questo implica che una copia del contratto preliminare compravendita terreno dovrà essere notificato mediante trasmissione con lettera raccomandata a tutti i proprietari confinanti insieme a questo
Si chiama prelazione agricola e ad essere precisi spetta ai coltivatori diretti o alla società agricola che conducono in affitto il terreno oggetto della compravendita da almeno due anni o, qualora il terreno non sia stato concesso in affitto, ai coltivatori diretti proprietari dei terreni confinanti.
Scrittura privata vendita terreno
Con la presente scrittura privata, da valere a tutti gli effetti di legge, in questo giorno ……………, tra:
Il Sig. ROSSI, nato a ………… (…) il …………… e residente in ……….. (…), via …………………..…………, c.f. ………………, di seguito denominata anche parte promittente venditrice;
Il Sig. BIANCHI, nato a ………… (…) il …………… e residente in ……….. (…), via …………………….……, c.f. ………………,, di seguito denominato anche parte promissaria acquirente;
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE
Art.1: Il Sig. ROSSI promette e si obbliga a vendere al Sig. BIANCHI che a sua volta promette e si obbliga ad acquistare per sé e/o per terze persone od enti che si riserva di indicare alla stipula dell'atto notarile, l’appezzamento di terreno posto in __________, identificabile al Nuovo Catasto Terreni dell’Ufficio del Territorio di __________ al foglio n° _____, particella n° _____, della superficie complessiva catastale di ha. _____ (scrivere in lettere).
Art.2: Le parti, per una migliore identificazione dell’immobile promesso in vendita, fanno anche riferimento all’estratto di mappa (con evidenziazione colorata dei beni in oggetto), da loro controfirmato, che costituisce parte integrante e sostanziale della presente scrittura privata (Allegato A).
Art.3: La promessa di compravendita si intende effettuata ed accettata a corpo e non a misura e acquisita dalla parte promissaria acquirente con ogni accessione e pertinenza, con le eventuali servitù di ogni genere, sia attive che passive, anche non dichiarate, e non apparenti così come è pervenuto alla parte venditrice, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova.
Art.4: La parte promittente venditrice dichiara dì avere la piena e legittima proprietà degli immobili in oggetto nonché la loro libertà da pesi, di trascrizioni e vincoli pregiudizievoli, ipoteche e livelli di qualsiasi specie, e presta le più ampie garanzie di legge.
Art.5: Il prezzo della presente promessa di vendita viene determinato dalle parti in comune accordo nella somma complessiva di € ……………….,00 (euro ……………………./00) che la parte promissaria acquirente si obbliga a pagare nei modi e nei termini seguenti:
a) € ……………….,00 (euro ……………………../00) alla firma della presente scrittura privata con assegno circolare/bancario della Banca (Allegato B) a titolo di caparra e principio di pagamento di cui la parte promittente venditrice con la firma della presente rilascia ampia quietanza;
b) la restante somma a saldo di € ……………..,00 (euro ………………/00) con assegno circolare/bancario in sede di stipula del rogito notarile di compravendita.
Art.6: Il rogito notarile di compravendita verrà stipulato presso il Notaio ………. con ufficio in …………. (…) entro e non oltre il ………………………... previa convocazione e comunque non prima dell’avvenuto o contestuale saldo del prezzo della compravendita e della cancellazione, a cura e spese della parte promittente venditrice, di eventuali ipoteche ora iscritte sugli immobili compravenduti impegnandosi quest’ultima, fin da ora, a produrre, entro la data del rogito, gli eventuali relativi atti di cancellazione di ipoteca.
Art.7: La proprietà, il possesso ed il godimento degli immobili in oggetto passeranno alla parte acquirente solamente dopo il rogito notarile.
Art.8: Le spese tutte inerenti e conseguenti l’atto saranno di competenza esclusiva della parte acquirente.
Art.9: Eventuali pratiche per l’ottenimento di mutui saranno a carico di parte promissaria acquirente, così come oneri, costi, interessi anche di preammortamento.
Art.10: Il presente contratto preliminare è condizionato sospensivamente al mancato esercizio, entro il termine di legge, da parte dei proprietari dei fondi confinanti coltivatori diretti, al quale la presente scrittura privata o lettera verrà notificata mediante trasmissione con lettera raccomandata, del diritto di prelazione di cui all’art. 8 della legge 14 agosto 1971, n. 817.
Art.11: Tutte le controversie che dovessero insorgere, direttamente o indirettamente, tra le parti contraenti relative all’interpretazione, all’esecuzione, alla risoluzione e alla validità del presente contratto:
preliminarmente:
dovranno essere discusse e risolte dinanzi al Conciliatore nominato secondo procedure stabilite dalla legge 29 dicembre 1993, n° 580 e dal Regolamento adottato dalla Camera di Commercio di __________;
in difetto:
1) potranno essere devolute alla decisione di un Arbitro o di un Collegio Arbitrale (composto da 3 (tre) membri, nominati uno da ciascuna parte ed il terzo dai due Arbitri così designati o in difetto dal Presidente del Tribunale di __________) da nominarsi su richiesta di una delle parti che dovrà darne comunicazione all’altra mediante invio di lettera raccomandata entro 30 (trenta) giorni dalla data di conoscenza della decisione presa dalla Camera di Conciliazione o entro 30 (trenta) giorni dalla nomina del Conciliatore nel caso di rifiuto dell’altra parte. Il tutto in conformità delle regole di procedura del regolamento della Camera di Commercio di __________ che le parti sin d’ora dichiarano espressamente di conoscere e di accettare integralmente.
2) saranno esclusivamente di competenza del Foro di __________.
Letto, approva e sottoscritto
IL PROMITTENTE VENDITORE
_______________________________
IL PROMISSARIO ACQUIRENTE
_______________________________
