Denuncia vizi immobile acquistato modello: PDF
Fac simile con cui il neo-proprietario comunica al venditore di aver riscontrato sull’immobile la presenza di vizi occulti non emersi al momento dell’acquisto. La lettera denuncia vizi occulti immobile è disponibile in formato editabile. Nel caso in cui l’acquisto sia stato operato nei confronti di una impresa edile è possibile utilizzare questa lettera contestazione lavori edili non eseguiti a regola d'arte.
Quando utilizzare la lettera denuncia vizi occulti immobile
Per utilizzare il fac simile disponibile in questa scheda è necessario che i vizi e i difetti riscontrati dall’acquirente siano non di poco conto, ma tali da rendere l’immobile inidoneo all’uso a cui è destinato o tali da diminuirne in modo apprezzabile il valore.
Tanto per intenderci non deve trattarsi di una finestra che non chiude perfettamente, di un battiscopa che si è staccato dalla parete o di un rubinetto miscelatore da cucina non perfettamente funzionante, ma piuttosto di infiltrazioni d'acqua sulla soffitta, di un impianto fognario inadeguato a causa di tubazioni vecchie e affette da problemi di perdite per corrosione, di un malfunzionamento dell'impianto di riscaldamento e via discorrendo.
Addirittura se i difetti rilevati sono di modesta entità, l’acquirente non solo non può utilizzare questa lettera ma non può neppure rifiutarsi di rogitare.
La denuncia non è necessaria se il venditore ha riconosciuto l'esistenza del problema o ha fatto di tutto per nasconderlo all’acquirente.
Vizi occulti immobile dopo rogito: cosa chiedere
Va detto innanzitutto che la garanzia in favore dell’acquirente opera se:
- quest’ultimo non era a conoscenza dei vizi al momento del rogito, perché diversamente si dovrebbe presumere che egli abbia inteso acquistare l’immobile nello stato in cui si trovava, dunque viziato;
- i difetti non erano facilmente riconoscibili al momento della compravendita, pur usando la diligenza del buon padre di famiglia, o comunque non erano stati dichiarati dal venditore.
Ciò detto in presenza di vizi occulti l'acquirente può chiedere a sua scelta (art. 1492 Cod.Civ.):
- la risoluzione del contratto oppure
- la riduzione del prezzo
In caso di risoluzione del contratto il venditore deve rimborsare all'acquirente
- il prezzo pattuito per l'immobile, comprensivo degli interessi, e
- le spese da quest'ultimo sostenute per porre rimedio al difetto o comunque per evitare che l'immobile si potesse ulteriormente deteriorare.
In ogni caso il venditore è tenuto al risarcimento dei danni nei confronti dell'acquirente, a meno che non provi che non era a conoscenza dei vizi al momento della compravendita (art. 1494 Cod.Civ.).
Chiaramente da parte sua l’acquirente deve riconsegnare l’immobile al venditore.
Vizi occulti immobili: entro quali termini fare la denuncia?
La lettera denuncia vizi occulti immobile va compilata e recapitata al venditore entro 8 giorni dalla scoperta dei difetti, a meno che le parti non abbiamo stabilito termini diversi.
In ogni caso la denuncia si prescrive in un anno dalla consegna della casa (art. 1495 Cod. Civ.).
Lettera denuncia vizi occulti immobile: esempio
Destinatario:
Nome e indirizzo del venditore
Raccomandata a.r./PEC
Oggetto: Denuncia vizi e difetti immobile
Con la presente Vi comunico, ai sensi degli artt. 1490 e 1495 codice civile, che l’immobile sito a …………. in …………….. acquistato in data …….. presenta i seguenti vizi e difetti (1) : ..............................................
Mi riservo pertanto ogni diritto e azione nei Vs. confronti sia in ordine alla risoluzione del contratto sia in ordine alla riduzione del prezzo, salvo in ogni caso il risarcimento del danno (2).
Distinti saluti
Luogo e data
Firma _______________________________
Allegati:
- foto
- relazioni tecniche
- ecc.
(1) Indicare il vizio o difetto riscontrato, che deve essere di un certo rilievo e comunque tale da rendere l’immobile inidoneo all’uso a cui è destinato o da diminuirne in modo apprezzabile il valore.
(2) La risoluzione del contratto o la riduzione del prezzo devono essere formalmente richieste al venditore entro un anno dall’acquisto. Se intendete agire in tal senso consultate prima un legale di fiducia.
