Modulistica sulle locazioni da scaricare e personalizzare
Questa sezione dedicata alla modulistica sulle locazioni è stata progettata per offrire a proprietari e inquilini tutti gli strumenti necessari per gestire in modo semplice e trasparente ogni aspetto del contratto di locazione, garantendo il rispetto delle leggi e una gestione efficiente del rapporto locativo.
Innanzitutto questa sezione raccoglie alcuni fac simile per redigere e firmare un contratto di affitto, sia ad uso abitativo che commerciale:
- Contratto di locazione ad uso abitativo. Modello di contratto standard per affitti di immobili residenziali, con opzioni per locazione a canone libero (4+4 anni), a canone concordato (3+2 anni) e locazioni transitorie.
- Contratto di locazione commerciale. Moduli per la locazione di immobili destinati ad attività commerciali, artigianali o professionali.
- Allegati al contratto. Documenti complementari come l’inventario dei beni mobili inclusi, le planimetrie dell’immobile e le dichiarazioni energetiche obbligatorie.
Ogni modulo può essere facilmente personalizzato attraverso la compilazione degli appositi spazi riservati alle parti, alla descrizione dell’immobile, all’importo del canone di affitto, alla durata del contratto, ai termini di rinnovo e alle responsabilità delle parti.
In questa sezione troverai anche i moduli necessari per adempiere agli obblighi fiscali e amministrativi connessi alla registrazione contratto di locazione.
Sono inoltre presenti lettere e modelli per:
- comunicare modifiche al canone di locazione. Moduli per comunicare ufficialmente la modifica del canone di affitto, sia in aumento (adeguamento ISTAT) che in riduzione, con le modalità di notifica al conduttore o al locatore;
- gestire deposito cauzionale e spese. Modulo per attestare l’avvenuto versamento del deposito cauzionale da parte del conduttore, modello per il conduttore per richiedere la restituzione del deposito alla fine del contratto, modulo per definire chiaramente la suddivisione delle spese tra locatore e conduttore, con elenco delle spese ordinarie e straordinarie a carico di ciascuna parte;
- gestire la consegna e riconsegna dell'immobile. Schemi di verbale per documentare lo stato dell'immobile così da evitare eventuali controversie tra le parti;
- comunicare la disdetta dell contratto di affitto;
- notificare avvisi importanti come rinnovi, proroghe, richiesta di riparazioni, problemi relativi all’utilizzo dell’immobile, ripartizione di spese tra proprietario e conduttore. A tal riguardo segnaliamo che taluni specifici modelli sono presenti anche all’interno della sezione dedicata alla “modulistica condominiale”;
- comunicare un cambio di destinazione d’uso. Documentazione per richiedere e notificare il cambiamento della destinazione d’uso dell’immobile locato;
- risolvere eventuali controversie. Moduli per il locatore che intende sollecitare il pagamento dei canoni arretrati o avviare una procedura di sfratto per morosità, moduli per richiedere il risarcimento dei danni causati dall'inquilino all'immobile, ecc.
Ogni modulo è corredato da informazioni che illustrano come compilarlo correttamente e come inviarlo all’interlocutore in modo appropriato (raccomandata con ricevuta di ritorno o PEC - Posta Elettronica Certificata), così da garantire la validità legale della comunicazione.
In molti casi sono altresì specificati i tempi entro cui inviare comunicazioni e notifiche per evitare controversie o inadempienze contrattuali.
Fac simile clausola divieto di sublocazione: WORD
Un fac simile di clausola da inserire nel contratto di locazione nel caso in cui il locatore voglia impedire al conduttore di sublocare, in tutto o in parte, l'immobile senza il suo preventivo consenso scritto.
Sublocare un immobile concesso in locazione
Stando a quanto disposto dall'articolo 159...
Lettera per subaffitto: fac simile WORD
Da questa scheda si possono scaricare alcuni modelli di lettera per subaffitto, ovverossia dei fac simile che il conduttore può utilizzare per comunicare al proprietario/locatore la volontà di subaffittare una parte dell'immobile per il quale ha stipulato un regolare contratto di locazione.
Fac s...
Fac simile contratto di sublocazione: PDF
In questa scheda è disponibile un fac simile di contratto di sublocazione ad uso abitativo, vale a dire un modello di contratto con cui l'inquilino può subaffittare parzialmente l'appartamento in cui abita (una o più stanze) a un’altra persona, a condizione che il contratto di affitto non preveda...
Fac simile contratto di sublocazione commerciale Word
In questa scheda proponiamo un fac simile di contratto di sublocazione commerciale, vale a dire un modello in formato editabile con cui il conduttore indica le modalità e le condizioni della concessione in subaffitto ad un terzo (subconduttore) di un locale ad uso commerciale. Se l'immobile locat...
Fac simile contratto di affitto con riscatto: WORD
Il fac simile contratto di affitto con riscatto è un modello di contratto con cui il proprietario consegna immediatamente l'immobile all'inquilino e futuro acquirente e quest'ultimo si impegna a pagare il canone stabilito. Al termine del periodo concordato, il conduttore può decidere se riscattar...
Fac simile lettera diffida ripristino stato dei luoghi: WORD
Fac simile di lettera con cui il proprietario dell'immobile diffida formalmente il proprio inquilino a ripristinare lo stato originale dei luoghi, eliminando tutti gli interventi non preventivamente autorizzati.
Comunicazione ripristino stato dei luoghi: quando va fatta
L'art. 1590 del Codice Civ...
Subentro contratto di locazione per separazione: WORD
Lettera da inviare al locatore per comunicargli il subetro nel contratto di locazione in caso di separazione o divorzio dei coniugi.
Subentro nel contratto di locazione per separazione: cosa dice la legge
LOCAZIONE AD USO ABITATIVO
Per quanto concerne le locazioni ad uso abitativo, l'art. 6 della...
Fac simile comunicazione subentro contratto di locazione per decesso conduttore
Fac simile con cui la persona convivente con il conduttore dell’immobile, venuto a mancare, informa il proprietario che intende succedere allo stesso nel contratto di locazione. Il fac simile di lettera per subentro contratto di locazione è disponibile nei formati DOC e PDF editabile.
